Ev sahibi değişince kira değişir mi?
Eski ev sahibi evi satarsa, yeni ev sahibi başlangıçta mevcut kira sözleşmesini devralır. Bu sözleşme kiracının haklarını ve ev sahibinin yükümlülüklerini düzenler.
Yeni ev sahibi kiracıyı kaç ayda çıkarabilir?
Yasaya göre, tapuda kira sözleşmesiyle ilgili bir not yoksa, mülkün yeni sahibi tapu devrinden itibaren bir ay içinde kiracıya bir bildirim göndermelidir. Kira sözleşmesi 6 aydan uzunsa, kiracı bildirimi gönderdikten sonra 6 ay içinde evi boşaltmalıdır.
Yeni ev sahibi kirayı artırabilir mi?
Türk Borçlar Kanunu’nun 343. maddesine göre kira bedelinin belirlenmesi dışında kira sözleşmesinde kiracı aleyhine sonradan değişiklik yapılamaz.
Yeni malik eski kira sözleşmesiyle bağlı mıdır?
1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren Türk Borçlar Kanunu’nun 310. maddesine göre, kiralanan taşınmazın mülkiyetinin değişmesi halinde, yeni malik kira sözleşmesinin yerini alır. Bu durumda, yeni malik ile kiracı arasındaki mevcut kira sözleşmesi yürürlükte kalır.
Yeni ev aldım kiracı çıkmıyor ne yapmalıyım?
Taşınmazın tescili yapıldıktan sonra yeni malik, taşınmazın kullanımından itibaren bir ay içinde kiracıya sebebini belirterek bildirimde bulunmalıdır. İhtar başarısız olursa, yani kiracı hala çıkmazsa, bir dilekçe hazırlayıp mahkemeye sunarak tahliye talebinde bulunulur.
Yeni malik kiracıya 6 ay süre vermek zorunda mı?
Yeni malik, kendi ihtiyaçları nedeniyle eski kiracının mülkten tahliyesini talep edebilir. Bunu yapmak için, kiracıya mülkü edinmesinden itibaren bir ay içinde tahliye bildirimi gönderilmeli ve tahliye için en az altı aylık bir bildirim süresi gözetilmelidir. Zorunluluk nedeniyle tahliye bildirimi yazılı olarak yapılmalıdır.
Kiracıyım evim satıldı ne yapmalıyım?
Ev satıldığında kiracının durumu değişmediği için, kira sözleşmesi taraflar için bağlayıcılığını korur ve yeni malik, kiracının evi boşaltmadan tahliye edilip edilemeyeceği endişesi yaşamadan yasal olarak kiracı olarak kalır.
Yeni ev sahibi kiracıya ihtarname göndermezse ne olur?
Kiracı evi boşaltmazsa yeni ev sahibi dava açabilir. Ancak bu davayı evi satın aldıktan 6 ay sonra açabilir. Bu dava da Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Yeni ev sahibi bir ay içinde ihtarname göndermezse bu hakkını kaybeder ve eski ev sahibinden farkı kalmaz.
Satin aldım evden kiracı nasil cikarilir?
Kiracıyı işten çıkarmak isteyen yeni ev sahibi, evi satın aldıktan 6 ay sonra kiracıya karşı tahliye davası açabilir. Bu 6 aylık sürenin başlangıcı, evin tapuya kaydedildiği tarihtir. 6 aylık süre dolduktan sonra, zamanında fesih gerekliliği karşılanırsa tahliye davası açmanın önünde hiçbir engel kalmaz.
5 yılı dolduran kiracıya en fazla ne kadar zam yapılır?
Yukarıda açıklandığı üzere, Türk Borçlar Kanunu’nun 344/2 maddesine göre kira sözleşmesinin 5. yılı dolan kiracı, kira bedelini TÜFE’nin 12 aylık ortalaması oranında artırmakla yükümlüdür.
Satılan evde kiracı ne kadar oturabilir?
Kiracı tahliye süreci tamamlanana kadar mülkte yaşayabilir. Mülkün satışı tek başına tahliye gerekçesi oluşturmaz; tahliye olayı sonucunda kiracı tahliye kararıyla yasal başvuru yoluyla mülkten çıkarılabilir.
2024 ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir mi?
Ev sahibi, kiracısını kendi dairesine taşınması için tahliye edebilir mi? Borçlar Kanunu’nun 351. maddesine göre, ev sahibi, dairenin kullanımı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için gerekli ise kiracıyı daireden tahliye etme hakkına sahiptir.
Evim satıldı yeni ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
Yeni ev sahibi kiracıyı mülkten çıkarmak isterse, mülkü satın aldıktan sonraki bir ay içinde tahliye bildirimi dosyalamalıdır. Kiracının mülkü boşaltmak için 6 ayı vardır. Ev sahibi tahliye davası açabilmesi için 6 aylık sürenin sona ermesi gerekir.
Yeni ev sahibi tahliye davası ne kadar sürer?
Bu nedenle, kira sözleşmesinin feshi prosedürünün ilk duruşmada sonuçlanması genellikle mümkün değildir. Mahkemelerin iş yükü ve davanın özel özellikleri göz önünde bulundurulduğunda, prosedürün daha uzun veya daha kısa sürmesi mümkündür. Yani, süreç sadece üç ayda tamamlanabileceği gibi iki veya hatta üç yıl da sürebilir.
Yeni malik 1 ay içinde ihtar çekilmezse ne olur?
Yeni malik bir ay içinde ihtarname göndermezse, bir ay içinde yeni malike verilen ihtarname, malike 6 ay içinde dava açma hakkı da verir.
Eski kira sözleşmesi yeni ev sahibini bağlar mı?
Kiracı, eski sözleşmesine göre ev sahibi-kiracı ilişkisini sürdürür. Yeni ev sahibiyle sözleşmeyi yeniden imzalamak gerekli değildir. Yeni ev sahibinin hesap numarasını ve tapu senedinin kanıtını sağlaması yeterlidir.
Ev satıldığında kiracı çıkmak zorunda mı?
Ev satılırsa kiracı evi terk etmek zorunda mıdır? 2012 yılında değiştirilen TÜRK BORÇ KANUNU’na göre, yeni malik artık evi satın aldığı kişinin haklarına sahip oluyor. Yani kiracı ile evi satın aldığı malik arasında yeni bir sözleşme yapılmasına gerek kalmıyor, sözleşmede kiracının evi satın aldığı malik değiştiriliyor.
Yeni kira sözleşmesi 5 yıllık süreyi keser mi?
Taraflar arasında sürekli olarak yeni bir sözleşme yapılmışsa VE son sözleşmedeki kira bedeli, anılan içtihatlara göre geçersiz ise, kira bedelinin belirlenmesinde hak ve borçların uygulanması için bu durumda son sözleşmeden itibaren 5 yıllık süre beklenmez.
Yeni malik 1 ay içinde ihtar çekilmezse ne olur?
Yeni malik bir ay içinde ihtarname göndermezse, bir ay içinde yeni malike verilen ihtarname, malike 6 ay içinde dava açma hakkı da verir.